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新冠肺炎疫情對物業管理行業影響調查報告

發布日期:2020年09月19日 已被瀏覽 712次

一、概述

在新冠肺炎疫情防控工作中,全國物業服務企業為築牢疫情聯防聯控安全防線發揮了重要作用,贏得了社會普遍肯定。為了解掌握新冠肺炎疫情對物業管理行業的影響,中國物業管理協會聯合中國經濟信息社共同開展“新冠肺炎疫情對物業管理行業影響專項調查”(企業版和業主版)。

共有效收回企業問卷4803份,業主問卷36450份,具有較高的代表性。受訪業主覆蓋全國各大中小城市。受訪企業包括國有企業、民營企業、外資(合資)企業、股份製企業、小微企業等類型,項目遍及內地所有省份及港澳台地區。

圖1:受訪企業項目所在主要區域

圖2:受訪企業類型

數據來源:中國物協、中經社調查問卷

調查結果顯示,物業服務企業在此次疫情防控中,除了完成小區日常物業服務外,還積極承擔了防疫部門、社區、街道、公安、住建等部門委托的相關工作。絕大部分物業服務企業同時開展了諸多便民服務,贏得業主普遍認可。不過,受新冠肺炎疫情影響,大多物業服務企業增值服務等收入以及物業費收繳率大幅下降,人工成本及防疫采購等支出明顯增加,部分企業經營麵臨一定困難,但行業整體運行穩定。   

值得關注的是,物業服務企業在參與疫情防控工作中,麵臨著防控物資緊缺、采購渠道不暢,多頭管理、職責不明、承擔任務過重,責權不對等、工作合法性遭質疑等困難。物業服務企業呼籲政府主管部門和行業協會,給予更多的政策支持和業務指導,推進物業管理行業健康、高質量發展。   

二、物業服務企業積極參與防疫 獲得業主普遍認可   作為疫情聯防聯控第一線,社區是外防輸入、內防擴散最有效的防線。物業服務企業直接管理小區服務業主,更貼近公眾日常生活,在社區防控中發

揮了不可或缺的作用。

絕大多數業主一致表示,在眾多參與疫情防控的部門中,接觸最多的是物業公司員工。

圖3:疫情期間業主接觸防控人員情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷

調研了解到,在疫情防控期間,82.45%的受訪物業服務企業春節假期至今未停工,並協調員工7*24小時值守,增加保潔頻次等。

圖4:物業服務企業複工情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

值得關注的是,物業服務企業除了承擔小區防疫物資籌集、科普知識宣傳、公共區域殺菌消毒等工作外,還主動提供生活物資采買渠道信息整理發布、為業主代采生活物品並送貨上門、代充水電氣費等便民服務。物業服務企業在疫情防控中的服務和奉獻,得到業主普遍認可。   

調查數據顯示,絕大多數受訪業主對小區物業防疫措施表示滿意。12902位業主認為小區物業防疫措施得當,21233位業主認為小區物業防疫措施嚴密,占比分別達到35.4%、58.25%。

圖5:小區防疫措施業主滿意度

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

89.88%的受訪業主認為物業管理在社區疫情聯防聯控體係中非常重要,認為比較重要的業主占比為8.09%。二者合計占總受訪業主數的97.97%,共計37072位業主。

圖6:社區疫情聯防聯控體係中物業管理重要性

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

經曆此次疫情,55.25%的受訪業主表示物業服務品質有非常大的提升,36.12%的業主認為有所提升,認為沒有變化的業主占比為6.92%,另有1.72%的業主感到服務品質有所下降。   

值得關注的是,在未來繳納物業費方麵,49.9%的業主表示會積極繳納,42.57%的業主願意按時繳納。但仍有部分業主表示緩繳及不想繳納,二者占比分別為3.42%、4.12%。   

三、支出增收入降 部分物業服務企業經營受影響   

參與新冠肺炎疫情防控使得物業服務企業支出明顯增加。主要包括防疫人工、購買服務以及防疫物資采購等。

受春節假期和疫情影響,部分員工無法正常返崗,物業服務企業普遍采取延長在崗職工加班時間,給予相應的加班補貼。此外,還存在因崗位人員或專業設施達不到防疫部門要求,臨時外聘勞務人員和購買服務的現象。“加班費”“勞務費”“外包費”等使得短期內人工成本明顯增加。   

1817家受訪物業服務企業預估將增加人工成本(含服務外包)在50萬元以上。其中110家預估增加費用超過1000萬元,92家預估增加費用500-1000萬元,182家預估增加費用300-500萬元,423家預估增加費用100-300萬元,1010家預估增加費用50-100萬元。

圖7:物業服務企業防疫人工成本(含外包)預估增加費用情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

在防疫物資采購方麵,采購費用預估增加超過20萬元的企業有2115家。其中,127家預估增加費用在500萬元以上,105家預估增加費用300-500萬元,244家預估增加費用100-300萬元,454家預估增加費用50-100萬元,1185家預估增加費用20-50萬元。

圖8:企業防疫物資采購成本預估增加費用情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

同時,受疫情影響,物業服務企業增值服務等相關經營收入,以及物業費收取率均有所下降。調查數據顯示,疫情期間,增值服務、附屬設施經營等收入同比下降超過20%的企業達1407家,占受訪企業總數的29.29%;同比下降10%-20%的企業為625家,占比13.01%;同比下降5%-10%的企業為688家,占比14.32%。

圖9:疫情期間物業服務企業增值服務、附屬設施經營等收入同比情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

疫情期間大多小區實行封閉管理,企事業單位延遲複工複產或在家辦公,對物業服務費收繳工作造成一定程度影響。1889家物業服務企業表示,疫情期間物業費收繳率同比下降超過20%;同比降幅在10%-20%以及5%-10%的企業均超過600家。

圖10:疫情期間企業物業服務費收繳率同比情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

不過,盡管新冠肺炎疫情對物業服務企業經營造成衝擊,但行業總體運行穩定。2.35%的企業認為,疫情為企業未來發展帶來新機遇;10.68%的企業認為目前未受到影響;42.76%的企業表示,受影響較小,經營總體保持穩定;41.52%的企業經營出現部分困難,但經營可勉強維持。

圖11:疫情對企業經營總體影響情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

另有89家企業表示受影響較大,經營處於暫時停頓狀態,40家企業表示已無力經營,麵臨倒閉,二者合計占比2.68%。據了解,這部分企業服務項目多為辦公樓、商鋪等商業物業,疫情期間物業費、水電費等無法正常收取。   

四、物資緊缺 任務繁重 物業服務企業麵臨諸多困難   

在疫情防控中,物業服務企業遇到不少實際困難。按企業反映的困難程度排序,依次是防控物資緊缺、承擔任務過重、員工壓力過大、崗位員工缺編、工作界限模糊、現金流緊張資金存缺口、防控合法性遭質疑、業主不配合等。

圖12:疫情期間物業服務企業遇到的實際困難情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷   

數據顯示,4405家企業將“防控物資緊缺”排於所麵臨困難首位,占受訪企業的91.7%。特別是在疫情防控初期,口罩、消毒液等相關物資供應緊張,缺少采購渠道或采購渠道不通暢。整體來看,物業服務企業防疫物資主要依靠企業自行購買,其餘來自政府配發、業主捐贈、協會援助、社會捐贈等。值得一提的是,大多自行采購的防疫物資因無法開具發票,不能享受相關財政補貼補助。   

其次,多頭管理,物業服務企業承擔防疫任務過重,呈現“上麵千條線,下麵一根針”的局麵。據不完全統計,物業服務企業承擔了街道辦事處、社區居委會、住建部門、公安機關、城市管理部門、衛健部門、防疫指揮部、消防部門、環衛部門等單位委托的工作。具體包括小區封閉管理、疫情防控宣傳、報送相關信息數據、人員車輛核查登記、體溫測量、協助上門排查、公共區域消毒、隔離人員服務、接待檢查督查等數十項工作內容。其中各類信息報送中,不乏重複勞動。   

第三,職責定位不明,工作界限模糊,物業服務企業防控合法性遭質疑。對於物業服務企業在此次疫情防控中,乃至平常物業管理服務中應擔負的責任,各相關部門口徑不一,給予的定位不明,使得物業服務工作界限模糊。所擔負的部分工作並無明確授權,其合法性易於遭疑,麵臨部分業主不理解不配合的難題。多家受訪企業表示,由於不具備相應的權限和協調能力,相關工作難免不到位,疫情期間但凡有業主投訴,物業服務企業即被問責。  

 此外,與普通業主一樣,物業從業人員同樣不具備防疫專業知識,且大多未接受專業培訓即參與防疫,麵臨被傳染風險,工作壓力和精神壓力較大。   

五、物業服務企業健康發展需要政策支持和行業指導  

 調查數據顯示,物業服務企業期待主管部門、行業協會,未來給予更多政策支持和業務指導,更好地維護物業服務企業合法權益,推動物業管理行業健康發展。   

總體來看,“爭取行業扶持政策”“宣傳行業貢獻和價值”“研究疫情對行業影響”“企業/員工表彰鼓勵”“構建行業風險防控體係”是企業界最為期待的五項工作。其中,行業扶持政策主要指物業費補貼、企業增值稅減免、穩崗補貼、企業所得稅抵扣、降低社保繳納基數、納入社區疫情防控體係等。

圖13:物業服務企業期盼未來獲得支持情況

數據來源:中國物協、中經社調查問卷  

 具體意見建議來看,聚焦於以下方麵:  

 一是積極納入屬地聯防聯控體係,明確物業管理在社區疫情防控中的責任。   

高度重視疫情防控中物業管理的重要價值和作用,盡快完善聯防聯控組織體係,整合各方優勢力量,由衛生防疫部門會同民政、住建、公安等部門,聯合推動建立街道、社區、居委會、物業服務企業、業主等組成的社區防疫共同體,厘清物業服務與公共管理責任邊界,明確權責關係,推動公共服務與市場化服務深度融合,將物業服務企業納入社區疫情防控體係,給予物資保障和資金支持。   

二是逐步完善政策機製,引導物業管理參與基層社會治理。   

物業管理在社區疫情聯防聯控中的作用,凸顯了物業管理融入基層社會治理的重要性。應加快建立政府購買服務、市場有償服務、居民自我服務、誌願公共服務相結合的基層工作治理體係,重視物業企業作為基層治理重要參與力量的作用,將物業和社區管理納入智慧城市管理總體規劃部署,總結推廣上海、浙江的網格化、數字化管理模式和經驗。在黨建引領下賦予物業服務企業、社區或街道部分“參政議政”權利,實現政府治理與社會調節、居民自治良性互動,以小區的平安有序促進社會的和諧穩定,提升社會治理現代化水平。   

三是以正能量宣傳為主導,提高物業管理行業社會認同度。   

絕大多數業主一致表示,在眾多參與社區疫情防控的部門中,接觸最多的是物業服務企業的員工,93.65%的受訪業主對小區物業防疫措施表示滿意,97.97%的受訪業主認為物業管理在社區疫情聯防聯控體係中作用重要。媒體應以正麵引導為主,積極宣傳物業服務企業在防疫中以及生活服務中的作用和實際貢獻,提高地方政府和社會各界對物業管理行業的重視和認同。   

四是建議疫情期間物業服務收入享受免征增值稅優惠政策。   

鑒於物業管理行業屬疫情防控和複工複產期間,提供生活必須和安全保障的服務行業。建議比照《關於支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局公告2020年第8號),對物業服務企業在疫情防控期間的物業服務收入,免征增值稅。   

五、是以高度負責的態度、務實有效的舉措,切實關心關愛企業員工。   

自春節疫情以來物業一線員工在聯防聯控和複工複產期間,承擔了門崗執勤、快遞傳遞、垃圾清運、消殺噴藥等易感工作,身體和精神承受壓力較大。隨著疫情進入平穩期和後期,要注重關心關愛企業防疫一線員工,改善工作防護條件,提升自身安全防護能力;及時做好員工心理疏導、情緒支持,保障員工身心健康;在落實好員工現有報酬保障的基礎上,給予適當工作補助;挖掘防控工作中表現突出員工的感人事跡,發現、選樹和宣傳一批物業人先進典型。

來源:安保保安安防

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